酒店托管式房产为什么大概率是坑？

@菊厂刘掌柜：现在是十一假期，是一种房产类型——酒店式公寓的销售旺季，很多人去旅游时看到景区里的房子这么便宜，风景又好，还能看海看水，有些还说返祖，躺着就把租金收了，一时兴起，边冲动的买了一套。千万克制下，特别是酒店托管式房子。

酒店托管式房产为什么大概率是坑？

之前一位网友问广东江门某精装住宅度假小镇，首付1万，月供1100，均价6500带装修，酒店托管式运营，每月固定返祖2000至4300，是否值得买？

回答：不值得买，大概率是坑。

不仅仅因为这个盘在江门（很多人没听过的N线城市），还有一点更坑，就是酒店式托管这种模式，原因有几点：

1、托管的租金，都是夸大化的，一般很难白纸黑字签保底租金。

2、收取高额配置费和设置长时间免租期。开发商的房子，交房时，如果要做实际运营，必须配置一堆物品和电器才能运营，这些购置费用都需要业主承担，价格往往高出市场价很多，免租期数月甚至半年都常见。

3、就算产生了租金，也是能拖则拖，各种名目扣费，拿到手的租金打很多折扣。

4、托管式房产，一般户型不佳，使用率不高，不宜居，一旦购入往往没有下家接盘，大概率烂在自己手里。就算退一步，自己去度假住可以不用花钱，但细一算账，已经赔了一大堆而且回本遥遥无期，这能住的舒心么？

买入托管式房产惦记的是租金和回报率，但卖房者惦记的是房子以托管的模式卖出的高溢价。有点像现金贷，你赚我息，我贪你本。成熟的房产投资者，会尽力避开酒店托管式房产。