博海拾贝 文摘 酒店托管式房产为什么大概率是坑?

酒店托管式房产为什么大概率是坑?

广告

image

@菊厂刘掌柜:现在是十一假期,是一种房产类型——酒店式公寓的销售旺季,很多人去旅游时看到景区里的房子这么便宜,风景又好,还能看海看水,有些还说返祖,躺着就把租金收了,一时兴起,边冲动的买了一套。千万克制下,特别是酒店托管式房子。

酒店托管式房产为什么大概率是坑?

之前一位网友问广东江门某精装住宅度假小镇,首付1万,月供1100,均价6500带装修,酒店托管式运营,每月固定返祖2000至4300,是否值得买?

回答:不值得买,大概率是坑。

不仅仅因为这个盘在江门(很多人没听过的N线城市),还有一点更坑,就是酒店式托管这种模式,原因有几点:

1、托管的租金,都是夸大化的,一般很难白纸黑字签保底租金。

2、收取高额配置费和设置长时间免租期。开发商的房子,交房时,如果要做实际运营,必须配置一堆物品和电器才能运营,这些购置费用都需要业主承担,价格往往高出市场价很多,免租期数月甚至半年都常见。

3、就算产生了租金,也是能拖则拖,各种名目扣费,拿到手的租金打很多折扣。

4、托管式房产,一般户型不佳,使用率不高,不宜居,一旦购入往往没有下家接盘,大概率烂在自己手里。就算退一步,自己去度假住可以不用花钱,但细一算账,已经赔了一大堆而且回本遥遥无期,这能住的舒心么?

买入托管式房产惦记的是租金和回报率,但卖房者惦记的是房子以托管的模式卖出的高溢价。有点像现金贷,你赚我息,我贪你本。成熟的房产投资者,会尽力避开酒店托管式房产。

本文来自网络,不代表博海拾贝立场,转载请注明出处:https://bohaishibei.com/post/68574/

广告

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
Telegram
返回顶部