博海拾贝 文摘 开民宿美不美?

开民宿美不美?

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@自我的SZ:开民宿美不美?

昨天去南澳住的民宿在地质公园附近,七娘山脚下。这种民宿一般是主打家庭为单位的,山脚下清静,出门见山,离海还有几公里要开车前往。而年轻人喜欢的民宿一般集中在较场尾这一块,出门见海,有各种海上游玩项目。

亲家常去这家,找个周末一家人发发呆,晚上在附近看看星星听听虫叫。就像我以前最喜欢去到较场尾,住一个晚上听听海浪声,吃吃最喜欢的客家煎豆腐就回来了。

回到正题,开民宿美不美?外人看起来很美,在丽江,在大理,开民宿基本上成了有情怀小资情调的代名词了,面朝大海,春暖花开,会四方来友,打自己的小院子打理的各种特色吸引各色游人,还顺便把钱又赚了。想想就很美啊。

我曾经也想过有一天我心累了,我就盘下一个民宿,做一个随意的人,想开就开想浪想浪。后来了解后,觉得开民宿没有想像中的美好,更多的是压力和累。

昨天去的民宿,算是很偏远的地方了,老板包了一栋楼,12万一年。大约十来间房,平时二百多,周末等四百多。一万一年的租金是不是很便宜?但是算是人工等一个月要去到了三万元。平时可以忽略不计,一般都是做周末二晚的生意居多。那么一个月最多十天,十间房一天是4K元,十天是4万元。这种算法是按照周末满员把平时的客流不计加在里面计算的。

我去了N年的那家较场尾海边民宿,老板娘是二十多万一年的租金,房间也不足十间。比南澳人多,平时也是200-300之间,周末也常常客满。前几年老板还问我,120万要不要盘下她的民宿。

开民宿赚钱的真的不多,首先是装修费用占了一大笔,少则几十万,多则几百万上千万。我朋友在江西婺源开了一家名为无为舍徽韵艺术民民宿,总共才几房间,光里面的装修和摆件就花了一千多万,虽然是整个婺源算是最高端的民宿,但是把装修钱能赚回来的可能性都不大。好在他早就实现了财务自由,他的这个民宿早先只是为了放藏品,这个只是他的一个家乡情怀寄托而已。

其次是很多人开民宿,并不是连锁型的,大部分是在几间或几十间房左右。客房数量少,就决定了能赚到的钱都在一个数据内框定住了。何况淡旺季客房的入住率平均下来可能只有6层左右。

日常开销,服务成本这些都是每天存在的。水电费,服务人员+清洁等费用成本有可能都会大过租金。请人太多,肯定亏钱,大部分民宿,都是老板一家人自己干。

所以开民宿,很多人不是为了赚钱,而是为了自己的情怀。

开过的人都知道,赚钱的不太多。你们了解的民宿也说一说?

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