东莞又给我们上了生动一课

10月9日这天，一位东莞市民跑到政府留言板，诉说了自己的伤心经历。

这位市民杨先生说，为了孩子上学，他省吃俭用，掏空六个钱包，欠了一屁股债，在2021年1月，以600万的价格在松山湖买了一套住宅。

但二手房指导价政策出台后，这个小区指导价成了300多万。老婆不能接受这个事实，要和自己离婚，他为此每天晚上都睡不着。

他想把房子退回原业主，按照目前的价格再重新买一套。不然的话，480万的房贷，他每个月要还21000元，但房子市值只有300多万。他诚恳地强调：

我不是炒房客。

子姨今年看到了很多房子降价的案例，但东莞这个故事，最生动了。看完后，子姨的朋友刘二东感动且庆幸，觉得躺平在百子湾8平米的出租屋里，已经跑赢了99%的人。

国庆假期刚结束，东莞住建局公布了首批218个楼盘的二手房指导价，详细到个位数。子姨掰着指头数了数，这批名单中，价格突破4万、排名前三的楼盘都在松山湖片区，分别是：

翰林湖花园、万科金域松湖花园、星城翠珑湾。

过去两年，松山湖板块经历一轮暴涨，从均价2.5万涨到5万，有些项目已经破七冲八。翰林湖花园的成交均价在六万上下，万科金域松湖花园也要五六万，星城翠珑湾则卖到七万多。

松山湖片区无疑是东莞之光，原因也很简单：毗邻深圳，隔河而望光明区，交通医疗教育科技蒸蒸日上。香港城市大学要在此建分校，机器人产业发展迅猛，华为把研发部门搬到这里。

规划里，松山湖板块陆续会有千亿投资落地，十五年内要基本建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

一言以蔽之，东莞要在这里搞大事情。他们做了很多事，要把人才吸引过来。

2019年3月初，东莞教培会召开，会上宣读了东莞第一批30所品牌学校。民间把这份榜单当做东莞中小学的211、985来看。

30所品牌学校，有5所位于松山湖片区。

东莞做的这些事，很多城市都做过。几乎所有这样的产业兴城计划出来后，炒房人都把它与房子挂钩。紧接着发生的事，自然而然就是松山湖片区的房价暴涨。

去年7月15日，深圳突然升级了调控政策，很多人在去买房的路上，突然就没有购房资格了。购房人哭了，开发商懵了，但东莞笑了。

第二天，就有东莞的业主把自己挂牌的房子，上调了30万。

但十五个月过去了，东莞杨先生以自己生动、悲剧的故事，再次给郭主席的那句话押了韵脚：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

过去，我们说人生有三大幻觉：

股市要涨、房价要跌、她还爱你。

很遗憾，中国的购房者也要开始像中国股民一样，开始接受再教育了。

来源：壹地产 微信号：yidichan