年轻人第一次买房，最应该注意什么呢？

@汪有：昨天被朋友拉去一个播客闲聊。
主题讲房地产。

他们问我一个问题：年轻人第一次买房，最应该注意什么呢？
我平时被喷被曲解惯了，虽然早有答案，但还是斟酌了一下，最后鼓起勇气说了一句：
年轻人第一次买房，要有炒房客思维。

这里不是真让你们去炒房。
而是，年轻人真的很难。
年轻人、刚需、还贷能力差、预算不足这几个词叠加在一起，是不可能面面俱到顾及自己所有需求的。

想着小区又好、朝向又佳、又在网上看了一大堆“买房必看的多少个因素”，最后以年轻人那么一点预算，是买不到心仪的房子的。
最后把自己耽误了，就不好了。

年轻人不得不学会妥协。
那妥协掉什么呢？
恐怕只能顾及到一个因素：买了之后，未来几年奋斗拼搏了，等到中年了，攒钱了，预算上去了，终于有能力改善生活条件时，好不好卖掉，有没有人接手。
没能力一步到位，就得为之后的置换考虑了。

很多年轻人买了个符合一切户型设计理念的，结果远，买在睡城。
睡城不缺房子不缺地，来看一次房都不容易，你想置换，卖给谁呢？
那些套在燕郊的人就是这个道理。

当然很多人会讽刺买燕郊的房客：“你们就是想炒房，跌了活该。”
嗐，你们去看看燕郊五六点的公交车站，看看等车排队的长龙。
就知道那都是不容易的生活。

当然一线城市现在又打击置换，你买过房贷过款，上一套贷款还清了也不行。
一旦置换就得填进去特别多钱才行，那就真是，没啥办法了。

他们说：租房好漂泊啊，不是自己的家。
养了只狗狗，刚领回来狗子脾气大，把家里一些墙角都咬坏了。
房东脾气好，也不追究。但自己真的很愧疚，毕竟那是别人的房子。

我说：你以为我买房就没有漂泊感？
我现在住的户型也不大，未来考虑家庭，肯定还得换的。
我在家里，也不敢把这当成纯自己的家。以后也是要卖给别人住的。
我也不敢加个性化的硬装。
我敢养狗？
我现在收拾打扮这个房，一方面是为了自己舒服，另一方面，不也是为了置换时候，下一手房东满意？

最后，节目末尾了，得“上价值”了。
他们就问我那种特深刻上高度的问题——
你觉得，人和房子的关系应该是什么呢？

这么大的问题咋回答啊。

我停顿了二十秒，脑子里突然滑过一个古怪的比喻：
人和房子的关系，无非就是，我们体内基因和我们的关系。

我们从小到大，从一处住所转移到另一处住所。
我们的基因，在一代代人的躯体中代代相传。
我不敢弄坏我住的房子，还要精心打理，指望有别人看上，好让我顺利去到下一套里。
基因也让我们打理自己，塑身美颜，指望另一套基因主人看上了，然后基因抛弃我们的身体，顺利搬到下一代的躯壳里生活。

啊，身体也无非是七十年产权。

聊着聊着，我们突然有了疑惑：
不对啊？我们住房子，那是要交租金的啊。
基因在我们这寄居，它们给我们交了啥？

想来想去，收尾的一句话是：
交给了我们，我们全部的人生体验。