前些天去某小区，看到电梯门口贴了张纸。
是一个法拍房广告。
处置均价（起拍价）5.2万/平米；
这附近房价不便宜。贝壳app上，同等户型挂牌价在10万/平了。
我有点儿好奇。
就联系了拍卖公司的中介。
中介说，房主因为帮人担保，被连累了。
拿不出钱来还债，只能拍卖掉自己的房子。
“房主现在还在房子里头住着呢。原本应该由法院腾退房屋。
但北京现在每个月的法拍房，已经快到800套，法院实在忙不过来了。”
不仅北京，这两年全国法拍房猛增。
房主或许是因为失业，破产，断供，债务…引起了纠纷，被法院强制收房拍卖。
我时不时就看到法拍告示。
二
有些读者对法拍房感兴趣。
比如我看到的这个广告，起拍价才5.2万，周边挂牌价是10万。
有一些人会想：
打5折卖房哇！要是按5.2万拿到了，岂不是捡了大漏？
这是一个很大误解哈。
起拍价≠成交价
拍着拍着，一轮轮的抬价之后，会慢慢的接近市价。
甚至高于市价。
这个现象还有一个专有称呼——“赢家诅咒”
大体就是，在拍卖中，随着一轮一轮的喊价，最后拍到的人看起来是赢了，但往往价格并不划算，成了赔本赚吆喝。
赢家反而会觉得哔了狗了。
具体到法拍房来说，我看了一些专业人士的说法，说一般会比市场行情价便宜个10%多。
我在阿里拍卖上随机抽取十套已成交的房子。
分别位于北京，上海，杭州，成都。
拍卖的成交价vs正常挂牌价，确实便宜了10%多一点。
当然，挂牌价不是成交价。如果按经验再给挂牌价打点折。
拍卖成交价还是能比正常房价便宜一丢丢。
但便宜的不多。
比如在北京这种地儿，便宜个几万，十几万，二十几万的。
虽然能便宜，但有俩事要注意——
1)法拍房，可能有产权瑕疵，或者纠纷隐患
比如房子拍卖掉了，但业主or租客还住在里面，赶不走；
又或者房子被多重抵押，等等。
容易扯皮。
2)有些法拍房需要全款买，不能贷款
前两天国家出台了一项新政策——
从2022年1月1日起，法拍房将全面纳入限购。
满足当地购房条件的人，才有资格买法拍房。
这可能会影响法拍房的热度。
我在看法拍房时，还有一些粗浅的感觉。
比如，总价越高的房子，捡漏的机会更大。
比如，一线城市的法拍房更容易拍掉；
其它二三线，或更小城市的房子，流拍概率要大很多。
懂行的朋友，也可以说说。
三
两个事。
1)回答一个读者问题。
有读者问：
越越啊可以专门讲讲凶宅的售卖吗？
之前加了相关的中介。凶宅着急卖，价格低到超级心动！
上一次看到这个价格还是十年前！而且之前看有个博主说，凶宅交易过一任后，住上几年就不是凶宅了，请问我是不是找到了生财之道？！
我顺手问了某大中介资深从业者。
他回复说，并不是的。无论凶宅交易多少次，不改它的凶宅属性。
像他经手过一套，已经交易了几次了，每次都还要和买家事先说清楚房子属性。
且价格一定更便宜。
我顺手又找了一位大师问了下，也说难以改变凶宅属性，得改布局（这块省略500字）。
不知哪种说法确切，但我倾向于认为难改。毕竟人们心中有芥蒂，口口相传。
给它强行盖戳了。
即使买卖过不算凶宅了，价格还是会受影响的。
我之前坐出租车路过一个小区，出租车司机压低了声音给我指——X栋X楼X号房曾经出了个灭门惨案。
讲得绘声绘色，不知已经复述过多少回了，听得我脖子后面凉飕飕图片图片
你说这种，怎么可能洗清嫌疑。
2)拍了个寂寞
最近阿里拍卖上，正在拍53度飞天茅台，50ml装/10瓶。
1块钱起拍。
注意容量，市面上常见的茅台是500ml装的，零售价3000多块。
而这个拍卖的只有50ml。
十瓶加起来，正好是等同于正常的500ml。
Lisa玩心很重，就参拍了一下。
最后拍了个寂寞。
一轮轮叫价过后，这十瓶50ml装茅台，最后成交价定格在了3181。
正印证了我前面说的——
拍卖模式下，如果参与人数很多，是没有明显捡漏机会的。
来源：越女事务所 微信号：ynducai