魔都小房东有话说
我是一名80后出生在上海，名下有两套房产的小房东，过着周期性支付房租的租房生活。
这就是人生，人人都住在租来的房子里，当我们离开这个世界的时候，我们将留下我们的全部，供别人使用。
我们在地上是客旅，是寄居的 – Peter 2:11
楼主出生在上海的徐汇区，出生的时候，住的是私房，然后私房就没有了，住了4年的临时房（类似工地房），直到ZF在我们私房原址盖好了崭新的公房，于是我们家就进入了付房租模式。
那时的房租是多少我不记得了，但从不觉得父母会为房租焦虑，我也不会觉得40平米的房子有多蜗居，甚至可以在家里和邻居家的孩子玩捉迷藏游戏。
2000年左右，住房制度开始改革，我们能买下自己房子的产权了。我们的出租屋变成了售后公房自有产权，不用再交房租了。而我家又在徐汇的另一处买下了别人不要的一套公房。
开始做房东是8年前开始的。原因是结婚后工作地点在外环外。我们不得不在公司附近租房子，以减少上下班通勤的时间。租金相对中环和内环内的价格来说要便宜不少，房子也新，适合孩子活动的空间也大。出租掉徐汇的房子的租金足够支付我们现在的房子租金。但牺牲的是市区的生活圈—去上海图书馆远了，去外滩远了，去博物馆远了…. 生活必有取舍。
找房子住和找租客租都是件需要好运气相助的事情。我们自己找房子住运气真的不错，我们在现在的房子里住了8年。但自有的两套房子租客却有着不同的故事。一套房子一开始租给了一家人，结果背着我租了隔间给别人变成了群租房。另一套一对夫妻从无娃住到了孩子2岁，为了孩子上学他们不得不贷款买很偏远的底价房挂户口。
人生的阶段不同需要租住的房子也不同 — 魔都小房东
一个人的时候我们可能需要只是一个单间，当我们开始有了伴侣我们需要更多亲密的空间，但当我们有了孩子我们需要给他们准备一个大客厅或阅读玩耍区。租房永远不是越大越好，最合适的就是最好的。
租房的自我SWOT分析
– [ ] 我在哪里工作
– [ ] 我的非工作时段的活动区域在哪里
– [ ] 我的朋友圈在哪里
– [ ] 我有没有在恋爱或婚姻关系中
– [ ] 我希望下一个三年会是怎样一个生活状态
我家租房很奇妙。我结婚的前一个月，我们还没有找到合适的房子。找了各种叫得出名字的大牌连锁中介，带看和推荐的房子都不合心意。不是价格高的超出我们的预算，就是完全不符合我们的要求。满屋子的旧家具和旧电器也无法处理堆着占地方又碍眼。在我们看不到希望的时候，抱着试试看的心态走进一家不起眼快要关店的小中介，老板娘说正好上个租客两周后搬走，我们黑灯瞎火去看了房子，出乎意料的满意。房东一家早已移民漂亮国，也从不过问房子，于是我们就开开心心的定下了房子。婚前一周粉刷了墙壁，修缮了房屋破损的地方，添置了家具，布置了我们在出租屋的婚房。无论别人说什么，我们住的很踏实。
租房的房东SWOT分析
– [ ] 房东是哪里人
– [ ] 房东人在哪里
– [ ] 房东对房子的态度是怎样的
– [ ] 房东对租客的态度是怎样的
– [ ] 房东是否能提供各项帮助
从漂泊到稳定是一个必然的过程，年少时，总幻想着带着一个行李箱，一个智能手机，就能行走天下。然而随着人生的阶段不断推进，我们需要阶段性的稳定，从单身公寓，到情侣房，再到夫妻房，再到三口之家房，人生就是不断在换房中度过。三年单身，三年恋爱，三年夫妻，三年有娃，这是我这个魔都小房东的故事，也可能是你的故事。我们总要对下一个阶段有所期待和准备，并找到自己喜欢的生活方式并生活下去。
问题集锦 FAQ
1. 初来上海，我该去哪里找房子 – 上海的出租房数量很多，但要找到合适你的并不容易。上海的房产中介有很多大牌连锁品牌，也有一些在小马路上的低调小店。很多年前，互联网并不发达的时候，租客确实会委托中介寻找合适的房子并带看房子。这种模式在互联网平台崛起的今天已经慢慢消失了。业主自己发布的租房信息并不少见，而且很多平台降低甚至免了行业50%的中介服务费。但网站上的假房源居多，原因是漂亮低价的房源是用来吸引潜在租客的，当你真的联系经纪人时，会被告知这房子其实是不存在的，会推荐你另一套房子，这时候你的电话已经时刻被轰炸的边缘了。你的个人需求信息联系方式也会被转卖。
2. 租房短租还是长租 – 有些房子可以短租几个月，这对于刚刚来上海，工作不稳定的租客来说确实是省钱的好方案。前提是你能快速在上海找到一份工作，入职，领取薪水，支付房租和日常开销，在第二个租赁期涨房租之前把自己的落脚点安顿下来。很多上海的房东不愿意和租客长签，因为租金普遍会以每年3%-5%增长。很多人贷款购买房子后自己不住用于出租，他们房贷利息是复利计算，所以每年涨租对业主来说是合乎情理的理由。所以我个人建议，能长租一定要长租，即便一开始觉得租金有点贵，在几年后，你会发现，上海的稳定生活给自己带来的隐形收入机会会越来越多。
3. 租大房子还是租小房子 – 房子的大小感受其实还蛮主管的。一个人可能觉得10平米小单间就可以布置得很温馨。对于二人世界的情侣或新婚夫妻，3房2厅2卫就可能太过浪费（土豪除外）。房间需要打扫，否则就要积灰，物品都要整理归位，不然居住幸福感就会打折扣。生活需要经营，住的干净整洁也是需要体力付出的。即便打扫房间请保洁，每次2小时每小时40元起的价格也是一笔固定开销。所以租大租小还是要充分分析自己在哪个阶段。
4. 租金贵的内环房和租金低的外环房怎么选 – 租金的高低其实是地段决定的，地段的交通便利程度和周边配套设施，和小区的并没有太大的关系。内环寸土寸金的原因是配套设施完善，生活便利，甚至工作机会也比中环内多很多。我住在外环附近，每次通勤的体验其实是极差的。早高峰和晚高峰人挤人，没睡醒人和疲劳打瞌睡的人都在一个车厢内。公交车的情况也一样，遇到高峰车就和蚂蚁一样的爬，看交通路况图就是全红。在取舍的时候，需要问的是自己是否值得牺牲早上多睡一会儿和晚上晚睡一会儿的时间以及是否能够忍受每天3小时以上的来回通勤时间。
5. 整租还是合租 – 我很多的朋友曾经很长一段时间是和其他人合租的。合租的好处是房间大，成本低，还有个熟悉的陌生人可以在下班后排解寂寞。但合租的缺点也是很明显的，由于人和人的生活习惯差异巨大，生活在同一屋檐下的人也会擦出很多矛盾。整租的租金相对比较高，但私密性较好，可以把空间布置成自己喜欢和舒适的样子。我的小房子喜欢租给已婚未育的家庭，两人工作，分摊租金就不会有很大的经济压力。两人一起度过没有孩子的二人世界等有了新生命也会有更多的责任和动力去创造更大的空间给下一代来成长。
6. 租房还是买房 – 有个中介告诉我，租房无法给租客带来归属感，我非常认同，因为作为魔都小房东的我也是一个租客，内心里确实是有不安定的感觉。然而买房确实一笔巨大的开销，甚至可能要动用六个钱包和背负数十年的贷款压力，让人产生透不过气来的感觉。我的租客里也有为了孩子上学的户口需要负债买房的家庭。这种爱也只有父母为自己的子女才愿意完全献上了。租房的不确定性以及无法让孩子入学的问题始终没有办法解决。上海还无法真正做到租售同权，入学无忧，也不是每个房东都可以帮住办理人互分离。外加大家都担心货币贬值，而购买房子确实是目前最好的抗通胀途径。相信每一位在读我分享的人，包括我自己都有这样的挣扎。
人生其实很短暂，我们都无法回避回答一些哲学问题，我从哪里来，我现在在哪里，我要干什么，我要去哪里，我怎样才能活的更快乐… 租房也好，买房也好，都是人生为了追求自由和快乐的一个小环节。我们追求的也无非是阶段性的稳定。遇到个好房东真的很幸运，因为他能在很多方面帮助你找到下一个阶段的稳定。
来源：豆瓣