房地产下行周期中，什么样的房子值得持有？

现状不必累述，房地产下行趋势是明确的。清空自己的房产，绝大部分国人是无法接受的，接受也极大概率做不到。房子这种大额资产，甚至是人生中最大比例的资产，重要性不言而喻。

做为资产大类，还时不时的提醒/暗示咱们，它是不可或缺的。那么比较现实的问题就是：什么样的房子值得持有？

Penny 

观察到一个现象也是有趣。

就是广州过去的中心，逐渐老龄化，包括海珠，越秀，天河。正佳，东方宝泰，天环的星巴克都要关店，K11也经营不下去。而年轻人现在都跑去番禺，黄埔买新盘和次新。周末万博，黄埔的商业体人声鼎沸。

而这种现象其实过去并没有。我疑心2016之前，房子虽然谈不上特别便宜，但也不至于离谱到30-40的年轻人完全买不起。2016至今的涨幅已经把年轻人赶出所谓的市中心了。所以相关商业配套也活得不太理想。不清楚再持续下去会有什么样的影响。

陪伴成长 

只有自住的房子，值得持有。。。

上兵伐谋 

这个问题我想了几十年，观察了几十年，不仅仅国内，还有国外。

现在买对房产越来越难了。门槛也越来越高，一是认知二是资金提高三是门票积分四是时机运气。

有价值的房产绝大部分是限制城市。集中在一线强二线城市。住宅必须是品牌楼盘，管理好是保值必要条件。

硬件方面。纵然拥有地铁，学区，公园，商业核心地段房产，增值也不会和从前一样，能够保值就不错了，学区老师轮动已经是方向。商业哪都有。上面硬件仅仅是标配。想要出现暴击房产，要在房产低迷期买到还有待开发政府大量投入资源的高科技产业区。仅仅人口流进还不够，要优质人才流进才行。只有周边高收入人群越来越多的地方才可能房价上升。

举例说明一下，北京的京东，东莞松山湖。

子轩的Daddy 

@潇洒出格

从本人的观察来看，顶级豪宅，有较大的保值概率。国内顶级豪宅的价格是低于国际水平的。而且国内富豪的财富能力实际上还在快速提升。从消费品的情况也是类似。简单说就是做富人的生意。

过去20年，就拿上海市场来说，顶级豪宅新盘是收益率最差的，或者说是每年的楼王。长期回报率都是最差的。如上海99年的世贸滨江，如闻名中外的2005年的汤臣一品，新天地的翠湖天地。就拿汤臣一品来说05年11万开盘，现在也就30万一平。收益率惨不忍睹，这点涨幅还不如一个三线城市过去15年的涨幅。那么，顶级豪宅为什么长期收益率那么差，你说的逻辑看似很有道理，而且确实是事实呀？原因主要在于你这样的普通想法属于大众逻辑思维。真正聪明的人预期了你的预期，所以就……这点与股市中新股上市开盘定价道理一样…… ：）

当然，现在游戏规则改了。新盘限价，上海热门新盘打新。打到就是赚到。少则几百万多则千万。

钟爱一玉

房住不炒，持有宜居房:
要学区的，持有学区房；
要养老的，持有养老房；
要上班的，单位附近房;
要投资的，买大城市房。

可转债专业户

三条地铁交叉处的，最好中等偏大。

凤鹏

自己工作，小孩学校旁边的别墅

来源：集思录 微信号：jisilu8