杭州，一座来了就跑不脱的城市

昨天，社长跟一位做商业的朋友聊天，他说别看西湖边乌泱泱的都是人，但是商场人气大不如从前，网红店都不怎么排队了，进店的，客单量也在下降：

大家都不敢怎么点菜了。

听完这一席话，社长的心情一如杭州昨天的天气，湿漉漉，热燥燥的。

昨天中午，钱塘区的销售发消息告知客户，下沙街道、河庄街道限购放开。也就是说，杭州钱塘区最核心的区域金沙湖限购放开，外地人只需要一个月社保就可以买房了。

要知道这里可是金沙湖，一个被称为杭州小三亚的地方，两年前绿城春风金沙最后一次摇号，中签率仅7.47%，摇到了限售。

但现在融创杭臻源都已经卖成准现房了还没卖完。滨江湖翠里即使用滨江品牌加持也没有卖完。

板块内最核心的区域都已经这样了，也难怪领导们肯放下了面子，直接出手相助了。

钱塘区限购松绑消息还没消化完，杭州又扔出重磅炸弹，打开了人口流入端的闸门：

大专生直接落户，不要社保。

放开长三角区老年投靠落户，不要居住证，不需要是独生子女，只要杭州子女有房有户口就可以。

技能落户，1年社保变6个月社保。

几乎是来了就是新杭州人了，虽然老人落户限定在长三角区域、新政执行时间也定为下个月，但还是可以看到杭州在急吼吼地抢人。

去年，虽然杭州流入了17.2万人口，但却远低于杭州这十几年平均人口增量32.3万人。尤其是2017年以来，杭州人口流入最低也有28万。

杭州市今年也给各区下达了指标，尤其是引进大学生到本地就业的指标。社长听说，临平区的指标也要2.3万。

人口流进来好处众多，不过所有人第一反应却是楼市撑不住了，杭州在不拘一格找接盘侠。

魔幻的是，一年多前的八五新政，大专生人才引进政策被取消，大专生们发现自己一夜之间痛失购房资格，痛骂新政。

那时，杭州楼市热爆了，就连一些备胎项目都卖到了限售，所有人都挤着脑袋赶往楼市的列车。

杭州天空中弥漫的都是房票和欲望，盯着获利巨大的杭州壹号院、亚运村项目。为了人为降低楼市热度，杭州将这些大专生们剔除出去。

尽头都是楼市。

4月，杭州二手房成交量最高的一天是335套，带看断崖式下跌。未科当年的红盘甚至第一学区房房东挂牌了半年多的房子到现在也没卖出去，他们说，没人看房了。

杭州也就不用再这样下去了，韭菜来了，市场才能动起来，卖地游戏才能持续下去。

不过，这些年新杭州人也已经被教育过了。看到下沙限购放开，很多人说的是，越是放开的地方越不能买。

最终，这些人还是冲进了核心区去摇那些靠命运馈赠才能摇到的项目。

就像潮映万象轩购房群里的那位购房者，他在群里卑微呼喊着买一个车位，有没有销售接。

最近，杭州市商务局也公布了一组数据，2022年，中国人均消费十强城市中，杭州以人均年消费46440元首次居于首位，排在他后面的是上海、深圳和广州。

另外，全部19个一线和新一线城市中，去年社会消费零售总额实现正增长的有8个，杭州以5.8%的增长速度保持第一。

他们还做了一项投票，杭州人的钱花哪里了？

社长投了居住成本后发现，这跟大部分投票人的感知一样一样的，新杭州人们看了这项投票后会被劝退的吧？

来源：铁头功社 微信号：onehangzhou