博海拾贝 文摘 想不到,连这些企业都开始卖房求生了

想不到,连这些企业都开始卖房求生了

每次路过上海的街边门店,像克莉丝汀这样的糕点老字号,总能吸引很多附近的时髦爷叔阿姨去买

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图源:百度图片

但近两年,这家曾开满上海滩的30年老牌店,在街边的存在感却明显降低了

就在上周,克莉丝汀甚至传出了出售房产的新闻

听到这个消息,我第一反应是很意外

曾经“烘焙第一股”的蛋糕品牌,为什么突然开始卖房了?

我查了下港交所公告,发现6月23日,克莉丝汀发布了一则公告,卖掉上海的两处物业

图源:港交所披露易

2处房产,一个是西藏南路的办公楼,另一个是惠南镇的住宅,加起来总价超过1600万

然而,这家企业并不是个例

如今,卖房求生这件事,似乎已经成了很多上市公司的常态

而且几乎各行各业的老板们,都在加入卖房大军

就着这一现象,我整理了近几年卖楼企业的名单

从结果来看,还挺意外的

01

很难想象,这些消费类连锁品牌,正在集体卖房

而这类品牌,拥有最多的房产就是线下门店

比如很多上海人熟悉的克莉丝汀

这次卖房的原因,其实也早有伏笔

我注意到,在港交所披露易的信息中,早在3月10号,这家公司还宣布了一则消息:

图源:港交所披露易

总结下来,最关键的信息就是:公司欠了5700万,并暂时关闭了所有零售门店

事实上,自2012年赴港上市起,克莉丝汀已经连亏了十年

如今,更是只能通过卖房的方式维持生存

而最近,同样因卖房引起关注的,还有一家消费类品牌

就是一代80、90后记忆里的美特斯邦威

这个曾经的“步行街之王”,几乎占据了无数商业街最核心的位置

图源:陆家嘴杂志

在耐克、阿迪进入县域市场前,一度是年轻人心中的时尚代表

但十几年过去,年轻人的消费水平和观念早就升级了

后来的美邦,设计审美逐渐跟不上潮流,那些核心地段的房产,自然也开始被摆上货架了

今年6月20日,美特斯邦威向雅戈尔出售了沈阳的两处店铺,最终交易价3亿元

不过,这并不是他们第一次卖房了

去年四季度,武汉、贵阳的两处店铺,也分别以1.9亿元和1.3亿元的价格卖出

有趣的是,买方依然是雅戈尔

对于这两次交易,美邦给出的理由都是盘活现有资产

但真实的情况,远不止几个字描述得那么简单

我做了下数据统计,发现2012年的高峰期,美邦全国门店达5220家

但之后的5年里,就先后关闭了1500多家门店

近四年,更是净减少了2000多家

以上海为例,曾经,美邦在南京东路上拥有规模最大的一家旗舰店

每次路过,都很难不注意到这家15年老店,但去年3月,也正式停业了

图源:网络

我看了下小程序上的门店地图,目前美邦在全上海的门店,仅剩3家

图源:美特斯邦威小程序

这也让美邦,走上了一条很难回头的道路:不断出售资产,来换取仅剩的生存空间

不过,出售门店其实还不算夸张

我没想到的是,一部分企业竟然连总部都卖掉了

比如科技通信企业 LG

曾经2009年,这家企业仅次于诺基亚和三星之后,是世界第三大手机厂商

但此后,智能手机开始崛起,传统功能手机的市场迅速萎缩

这家企业在中国的业务,显然没能跟上趋势,产品线一度枯竭

到2018年,LG 就宣布将手机业务退出中国

两年后,又决定卖掉北京的双子座总部大厦,售价11.5亿美元

图源:新浪

折算成人民币,接近80亿元

其实,当初这个总部,买地建造的成本共32.8亿人民币

卖出后,还赚了40多个亿,比卖手机的盈利还要多

这一点,也说明了不动产的资产属性到底有多强

也难怪,前些年,各行各业的老板们都在疯狂投资房地产了

02

但如今比较意外的是,这些实业老板们,也开始卖房了

早几年,做实业一部分是不如房地产赚钱的

甚至出现过很多实业公司一年下来的利润,还买不到一套房的新闻

于是这些老板们,很喜欢扎堆投资房地产

先来看一个数据,这几年,A股持有投资性房地产的企业占比,逐年上涨

2022年,这个比例已经来到了49.31%

参考数据来源:Wind万得

几乎一半左右的上市公司,都在投资房产

但这几年,卖房大军的身影中,较多的恰恰也是这批人

一个数据是,2016年,A股卖房公司就有上百家,房产转让价合计超过20亿元

近几年,这种现象变得一发不可收拾

2022年,智能家电品牌之一的四川长虹,开始挂牌位于内江、武汉、杭州等地的31套存量房

而这些房产所在的城市,相比过去房价涨幅较大

最终,31套房产以1.66亿元的转让底价出售,体现在年报中,就是直接增加了四川长虹的账面价值

同样操作的,还有深圳的一家企业

2022年3月,深圳广聚能源挂牌出售南山区的22套东岸花园房产,总价值达到2.4亿元

图源:深圳法拍房资讯

这个天价数字,并未让我太意外

毕竟深圳这些年的房价涨幅,已经远超上面提到的大部分城市了

因此,广聚能源这次出售,可以实现获利约5800万元

这个数字很有意思,正好接近企业经营一年的净利润

大部分实业公司的经营现状就是如此,苦干一年,还不如多买几套房

A股公司中,诸如此类的例子,也不胜枚举

比如亏损的教育机构昂立教育,出售上海徐汇的10套房产,总价约9800万

同样经营不善的保变电气,也卖掉了8套房产,获利约3000多万元

还有很多家长比较熟悉的著名奶粉品牌贝因美,也因为长期亏损,一口气卖掉了北上广深等地的29套房产

累计收益1个多亿,最终,成功避免了公司被摘牌的风险

此前,也有东北制药、高鸿股份、云南铜业等,都加入了卖房队伍

这种每年卖个一二十套房的,姑且可以理解为暂时缓解压力

但还有一种企业,直接开始打包出售房产了

曾经,为数不多整体上市的车企海马汽车,也有过能追赶吉利、长城等自主品牌的潜力

但这几年,这家企业也发布公告称,要一次性出售401套房产

看到这,我确实有点惊呆了

这已经接近一家普通开发商的单个项目体量了

但是,这么大体量的房子,不是说卖就能卖的

各位也都能感受到,如今的二手市场行情是什么样

比如前面提到的深圳南山区房产,因为政策限制,只能卖给个人

所以,当同小区业主打出11-12万/平的挂牌价时,广聚能源只好给出更低的价格,仅有9.43万/平

而海马汽车的这401套房产,出售情况也不容乐观,据说3个月时间只卖出了15套

这也印证了一句话:投资房产,其实也是把双刃剑

03

当然,说起卖房求生,最多的还是地产及相关企业

首先毋庸置疑的,就是那些地产界的开发商

毕竟做了多年的房产生意,当企业负债累累时,剩下最多的也就是楼了

比如早在2017年,文旅梦破碎的万达,就开始了到处兜售的过程

为了还贷,万达将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价格转让给了富力地产

而西双版纳、南昌等地的13个万达文旅项目,共计91%的股权,以438.44亿元的价格转让给了融创

这两项交易额,加起来达到637.5亿元,堪称中国房地产史上最大规模的并购案

还有众所周知的那个恒大

暴雷两年后,也在2022年底,卖掉了停工一年多的深圳湾超级总部

按照计划,这栋大楼将和广州的恒大中心组成双子星,和招商、万科做邻居

如今整块土地直接挂牌出售,出让价约为75.4亿元,最终被深圳市安和一号买入

据说恒大买下这块地花了55.52亿,售出后获利大概20亿元

但和欠的2万亿债务比起来,实在是杯水车薪

而说起地产界将卖房获利做到极致的,绕不过去的就是SOHO中国

关于这家企业的新闻,基本都是买和卖

我统计了下2020年之前的部分资产出售情况

参考数据:SOHO集团公告、易简财经

可以看出,几乎每年都有资产交易,一旦业绩下滑,就立刻甩卖

甚至2021年6月,SOHO中国直接走下了房地产的牌桌,整个集团全盘脱手

除了这些纯粹做地产的,还有一些跨界地产的集团,也正在快速砍掉地产分支

而这其中,大部分企业都有一种断臂求生的决绝

比如A股白酒板块,即便不炒股的人,可能也对其穿越牛熊周期的实力有所耳闻

但相比头部酒股,牛栏山品牌背后的北京顺鑫农业,却表现低迷

这家企业,是一家涉及白酒、猪肉和房地产的跨界集团

在地产业务连续亏损6年后,上个月,顺鑫农业决定卖掉地产公司100%的股份

然后,令人唏嘘的事情发生了

剥离地产的消息才刚刚传出,6月27日,顺鑫农业股价开盘应声大涨,最终收盘涨停

面临相同选择的,还有矿产资源股的厦门钨业

这家企业,一直是行业内的霸主级别,旗下也涉及房地产业务,但已经连亏了三年

于是厦门钨业决定退场

今年2月20日,其控股的房地产公司厦门滕王阁,就出售了持有的成都同基置业47.5%股权,挂牌底价2.52亿元

图源:福建省公共资源(国有产权)交易网

而之前,厦门钨业也一直在试图转让厦门滕王阁的60%股权,但并未实现

于是,他们选择拆分业务下的细分股权,分开转让

这基本等于逐步退出了房地产业务

04

这些企业集体卖房的背后,其实折射出了一部分现实

这些年,关于上市公司卖房自救,一直有个说法:

“没有什么亏损是卖一套房不能解决的,如果有,那就卖两套”

我们今天总结下来,无论哪个行业,卖房基本都是为了年底的财报数据,或给员工发工资

甚至为了存活下来不被退市等等

但调侃归调侃,如果不是负债已经无法偿还,现金流出现停滞,没有企业会愿意卖掉自己持有的不动产

和很多购房者一样,不到最后关头,也没有人会选择卖房求生

但我们也看到,这些年很多企业对于投资房地产的狂热,和如今坚决“退房”的一大批企业,形成了鲜明对比

而这背后折射出的一个很重要的现象

其实就是房地产的金融属性,从强大到衰弱的一场流变

那些走到卖房求生的地步的品牌,企业基本也已经走到了最后一步

来源;真叫卢俊

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