北京年度神盘也撑不住了

上周五，开盘两个多月后，京城神盘国安府，在官方公众号更新了第一条推送。

文章详细介绍了国安府优质的地段、布局、景观，也首次对外公布了项目外立面、园林的实景图。

二环神盘入市两个多月，子姨第一次知道国安府大门长什么样。最后，项目还很谦卑地说：

载誉归来，诚邀品鉴。

大家应该还记得神盘刚入市时的文风：

你要不恢复一下吧，我还是喜欢你桀骜不驯的样子。

今年六月底国安府开盘，当时北京楼市最火的段子是，一群身家上亿的富豪，顶着近40度的太阳，徘徊在小区门口，只为看一眼房子。

项目1.5公里外是天安门，1.8公里外是金融街，比附近中信城四期的位置还要好。中信城四期可是只比国安府早入市三个月，四月底就网签得七七八八。

国安府倒挂更高，550套房子，均价15.5万，一平米五万以上的倒挂，买到就是赚到。

据说中介开出了160万的茶水费。

一位买了天坛府的业主也跑去抢房，但国安府二期要求当天付款80%，他还是花钱找关系，才把期限延迟到了三天。

子姨之前写过，国安府二期售卖的550套房子里，一期的灭失客户占了33户，之前历史遗留的理财客户也占了不少，坑已经剩下不多了。

所有人都做足了一把清掉的准备工作。但没想到，只比中信城四期晚入市三个月的神盘，最后的申购名单上只有：

460人。

子姨看了眼项目网签，这组数据更差，550套房子，销售率仅为40%。截止8月23日：

网签了222套。

网签可能有一定滞后性，但市场是骗不了人的。几套国安府二期房源，正在豪宅中介之间流传，其中有套房子是业主托关系买来的次顶层，网签都还没来得及做。

短短三个月时间，神盘业主感受到了楼市巨大的温差。今年六月，北京二手房网签1.1万多套，比三月少了一半。到了七月份，这个数字，已跌到了万套以下。

很多国安府业主冷静下来复盘，发现市场不断下行，自己占用买房资格和闲置资金，抢来的倒挂神盘，很可能已经是价格高点：

很多人后悔了。

现在这些房子挂牌单价大约：

17万一平米。

国安府均价15.5万，根据楼层、户型的不同，单价最高的也到了17万一平米。这个挂牌价意味着，神盘国安府已经没什么倒挂了。

子姨写过一线城市的富豪们，这段时间正在大批抛售豪宅，上海人五月底还在疯抢的云锦东方，在两个月的时间里，跌没了倒挂。

现在同样的事，又在北京发生了一次。

二手房市场的巨幅波动，正剧烈冲击着新房市场。有的城市叫停了官方负责的二手房网签，有的城市要求项目开除销售不力的员工。

行政手段是影响新房价格的重要因素，但也有的一二线城市不再坚持了。

深圳刚刚入市的仁恒深之源，最低单价只要3.8万，相当于最低备案价格的一半。珠海金湾区一个卖两万八的知名楼盘，也开始五折卖房，当地住建部门回应说：

这是合理的市场行为。

一线和强二线城市的资产价值重估，也开始了。

来源：壹地产 微信号：yidichan