@北京塞冬：日经的这个数据很有意思：90年日本楼市高峰时，东京23区以外的日本各地，1亿日元以上住宅是东京23区的两倍多（这个很正常，毕竟是一国 vs 一小片区域）。
到现在，这个比例反了过来，东京23区的“亿元（日元）住宅”是全日本其他地区总和的近3倍，且已经超过了90年楼市高峰时的数字。
东京23区仅占日本人口的7%、总面积只有600多平方公里（和北京五环差不多），只占全日本很小的比例。
过去一年，有朋友想卖大城市的房子，担心后续长期来看会跌，我都会用东京的例子做比方：
1、判断一下自己所在的城市是否是1-2亿富余人口的绝对中心，类似东京之于日本。
2、判断一下自己的房子是否位于满足第1点城市的核心区域，类似23区之于东京、最好是“都心”。当然不同城市判断是否核心的方法不一样，不见得是同心圆。
3、判断一下自己的房子是否是满足1+2点的区域内的高价值住房，且没有未来没有潜在的大雷（比如物业崩了、折旧加速）。
如果1+2+3都满足，且自己没有“刚卖”的需求，不是非卖不可，且没有其他非常想投资的东西，那可以继续保留。
否则，如果担心资产价值长期下跌（很有钱不担心也无所谓），那么就保留自住房即可（不同家庭对自住房的定义也不一样，按自己的经济条件和需求）。老破房子多的，可以适当归拢归拢、在合适的波段下（不一定非要追高），搞个自己工作地好区域的好房子，贬值得相对慢一些（只是相对）。
PS：日经还是蛮值得关注的，许多数据很有意思，图表也整理得好。
过去几年通过日经给话题线索+自己基于这些线索去搜索，眼睁睁的看着日本只有东京大阪还在人口增长，后来大阪也绷不住开始减少，再后来东京内部也进一步分化…
人口滑坡的经济体，大概都难免会经历这个过程…做好心理和物质准备…
