博海拾贝

东京23区房价走势

@北京塞冬:日经的这个数据很有意思:90年日本楼市高峰时,东京23区以外的日本各地,1亿日元以上住宅是东京23区的两倍多(这个很正常,毕竟是一国 vs 一小片区域)。

到现在,这个比例反了过来,东京23区的“亿元(日元)住宅”是全日本其他地区总和的近3倍,且已经超过了90年楼市高峰时的数字。

东京23区仅占日本人口的7%、总面积只有600多平方公里(和北京五环差不多),只占全日本很小的比例。

过去一年,有朋友想卖大城市的房子,担心后续长期来看会跌,我都会用东京的例子做比方:

1、判断一下自己所在的城市是否是1-2亿富余人口的绝对中心,类似东京之于日本。

2、判断一下自己的房子是否位于满足第1点城市的核心区域,类似23区之于东京、最好是“都心”。当然不同城市判断是否核心的方法不一样,不见得是同心圆。

3、判断一下自己的房子是否是满足1+2点的区域内的高价值住房,且没有未来没有潜在的大雷(比如物业崩了、折旧加速)。

如果1+2+3都满足,且自己没有“刚卖”的需求,不是非卖不可,且没有其他非常想投资的东西,那可以继续保留。

否则,如果担心资产价值长期下跌(很有钱不担心也无所谓),那么就保留自住房即可(不同家庭对自住房的定义也不一样,按自己的经济条件和需求)。老破房子多的,可以适当归拢归拢、在合适的波段下(不一定非要追高),搞个自己工作地好区域的好房子,贬值得相对慢一些(只是相对)。

PS:日经还是蛮值得关注的,许多数据很有意思,图表也整理得好。

过去几年通过日经给话题线索+自己基于这些线索去搜索,眼睁睁的看着日本只有东京大阪还在人口增长,后来大阪也绷不住开始减少,再后来东京内部也进一步分化…

人口滑坡的经济体,大概都难免会经历这个过程…做好心理和物质准备…


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