投资房子，要考虑房子的折旧

@何夕：投资房产一个最大问题是：

很多人从股票基金债券等泛投资角度出发，得出“核心城市，长期没有问题”的结论—–我是赞同这个结论的。

但问题在于，

股票、基金、债券、黄金等，都没有折旧；

可长期来看，房子也会变老变旧：管线老化、电梯出现安全隐患，以及户型过时、装修过时、建筑材料落后几个代差等问题……从而变得不那么值钱。
。

以北京为例，同样位置的老破小和次新，每平米可以差几万；极端情况，这个价差可以到40%甚至更多。

所以，长期持有股票基金债券黄金等，跟长期持有房产……是完全不同的两件事。

千万不要想当然的觉得两者一样：然后像价值投资者一样，长期持有某个房产……觉得这是好投资。

长期来看没有问题，指的是好位置次新房：即京沪好位置的次新房，长期来看永远没问题。

老房子要看位置和维护等综合情况，不一定没问题的。