收租还得看厂房

@汪有：听隔壁部门工业地产部的同事讲，目前广州写字楼和住宅虽然表现一般。
但工业地产（厂房、仓库）还是有人买的。

一些外企跑路了，正在卖手里的厂房。
他们可能10年前20年前来了广州建厂，现在经营出现调整，就把厂房卖了。
有的是产品有些跟不上时代了，干脆就不干了。
有的嫌广州成本高，准备跑路，比如广西，比如越南。
有的在整合工厂，比方说在全国有5个厂，效率不高，决定合到一起，有的选择把厂从广州搬走，去其他城市，也有把长三角的厂关了，搬来广州。

不管啥原因，总之现在工业地产有不少在市场上交易。
你可能以为那人跑了，不要了，肯定没人买了。
其实还真大把人买。
10年前拿的厂房，位置都挺好的，现在物流业也发达，就算租给电商当仓库也是赚的。

我同事的客户，老板，表示：
同样3000万，我买写字楼。
租金收益率很低。
你还得找租客，还得找好几家公司来租。
现在的小公司，干一天没一天，动不动干了一年跑路了，写字楼还空着。
仓库不一样，没那么贵，租给电商，一签约签5年。
收入稳定。

至于住宅？什么住宅？
我自己住大别墅的好嘛？不需要再买住宅了。
以及，如果再买住宅租出去，我疯了吗？
工业地产年回报5%+。
住宅1.5%。

我同事说现在还有捡漏的机会。
因为，外企卖厂房仓库和个人业主不同。
个人业主患得患失，你们都见过买房第二天业主反价的吧？
外企不会，他们做事有条不紊。
批了价格就按这个价格成交。
而且不贪心，找我们这样的公司出个评估价格报告，达到评估价就能卖。
所以很多人跟着捡漏。

目前同事介绍，广州成交量好的工业地产在1亿以内。
2-8千万是主流。
再大就得投资机构来买，但投资机构决策比较慢。
现在买的都是小老板、拆迁村民。
你不得不服广东藏富于民。