博海拾贝 文摘 买老破小要谨慎,高层的老破小要更加谨慎

买老破小要谨慎,高层的老破小要更加谨慎

@北漂民工的日常:“有钱不住天通苑,落难必闯马驹桥。”天通苑被称为亚洲最大社区(经过指正,现在最大社区是贵阳的花果园了),位于北京北五环中轴线略偏东北方,天通苑有多大?三站地铁那么大,5号线从天通苑北起始,往南是天通苑、天通苑南,有什么社区能横跨三站地铁,你说大不大?

我在十年前刚刚北漂的时候,住在回龙观一带很久,曾经去天通苑两次。

第一次是去找朋友,出了地铁站,景象是比较震撼的,因为小广告到处都是,遍地脏乱差(当然这是十年前,现在不知道),我们在附近找到了几处吃饭的地方,虽然环境不太好,但确实物价很便宜。那边回迁房之类的居多,而且都是高层,一梯N户,小区里面绿化都不太行,电梯里面也很脏、阴暗。但便宜是真的很便宜,在回龙观合租,单间房子差不多需要1500~2500,但去天通苑,也就1000出头(现在估计都涨价了)。

第二次去,是师兄开车带我去办事。如果说第一次是微观上了解天通苑的环境,那么第二次就是宏观上见识了天通苑有多大。他开着车在里面差不多开了半小时,才开出了这个大社区。天通苑的底色是黄色和灰色,那时候北京的沙尘暴还很多,就显得这个地方更加压抑。

为什么买老破小要谨慎,高层的老破小要更加谨慎?若干年后,很多高层老破小就可能变成天通苑的样子。而更加坑的是,老破大,这一次成交的是顶层复式老破大(无电梯),总价500万,你说有这个预算,买别的什么地方不好?老破小本身就是上车盘,大家都是想着先买一个再换大的,现在直接整个270平的老破大,除非是家里很多人口,或者买了改成群租房,其他实在是想不通为什么要买。

新房子少且贵,太远的上班不方便还没有流动性(比如我朋友在房山的远大新,那是连带看都没有),很多年轻人最后不得不选老破小。但买老破小也是有讲究的,最好的选择是地铁站附近的非电梯小两居,为什么?

1、一居加点钱就可以换两居,考虑很多人将来孩子刚出生,老人来家里,两居是更合适的,其实价格差不多,两居性价比最高,万一将来要出租,也能租给俩人,房租更多;

2、电梯对老破小而言是debuff,一梯10户以上太多了,不仅将来的修缮是问题,而且太挤,高层老破小沦为群租房社区只是时间问题;

3、北京这个地方不仅大,车牌还难搞,大部分人还是要经常地铁出行,靠近地铁站很重要。

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