写字楼的租金也降了

最近我们租的办公室要续约，我看了下最新的续约价格，大概是我两年前租赁价格的1/2了…又一个泡沫破裂了。
两年前我就觉得，写字楼的租金实在是太高了！！
理论上一个地方写字楼的成本不应该高于当地的住宅，但写字楼的租金过去是住宅的3-5倍，跌到今天都还有住宅的两倍，写字楼甚至比同样地段的商铺租金还要高，完全就是扯淡…
从官方文件来看，商业服务用地和住宅用地的基准地价是大差不差的，商服用地很多时候还是政府直接通过招商引资的方式出让的，成本往往低于住宅用地；从公摊面积来看，写字楼的公摊面积远高于住宅，特别是一些二房东经过改造后，公摊往往在40-50%。
这意味着从成本来讲，写字楼成本就低于住宅，但租赁价格远高于住宅。

从使用价值来看。
当写字楼成本高于住宅的时候，理论上大家就可以去租住宅办公而不是用写字楼。
从价值来看，住宅比写字楼有更高的使用属性，住宿的时候对于密度的要求是高于办公的，比如100平住5个人很拥挤了，但写字楼100平容纳10-20个人是正常的。
但实际上各地写字楼过去的租赁价格都远高于住宅，这就是非常典型的泡沫。

为什么各地写字楼过去租赁价格高于住宅呢？
原因很简单，因为过去有很多非真实的办公需求，而是打肿脸充胖子的需求。
比如诈骗企业，他们需要光鲜亮丽的办公室实施诈骗让客户来了相信他们很有实力；比如金融企业，金融企业都自认为自己是精英，应该在高大上的写字楼办公；一些新消费企业，他们需要连锁化，找加盟商，就得显得自己实力很强。
这些企业并不是按需定租赁，而是愿意租的越大越好，越豪华越好，他们的需求并不是真实的使用需求，而是展示需求，对外宣传的需求。
企业经营并不是根据自己创造的社会价值获得的，而是通过某种包装，通过割韭菜的方式实现的，这种包装是他们最大的资本和成本，是他们赚钱的砝码，而不是企业经营内在本身。
这就意味着他们会愿意为包装付出巨大的成本，这可能也就是他们最大的成本项了。

但这三年，这些行业都在经历重大的变革。
P2P这种诈骗没了，骗子越来越少了；
金融企业开始降本增效，抛弃掉虚头巴脑的面子，金融行业在去精英化，毕竟巴菲特也不是在华尔街诞生的；
割韭菜的商业模式逐步被全社会认知，大家都知道规避掉割韭菜的风险；
经济下行阶段大家都明白什么叫实质重于形式，庞大的接待区域可以不要，会议室有一个就够了…
当写字楼的用途回归真实的办公需求之后，他的价格就是应该持续的回归直到逼近住宅的租赁价格，当下这个价格依然远高于住宅租赁的价格，这种价格回归大概率还会持续下去。
建议租写字楼办公的朋友签短约不要签长约，而一些看到写字楼租售比高就想买的投资人，千万要考虑到写字楼的租赁价格持续下行的趋势。

来源：亨特hunter 微信号：hunterhunter018