潮水退了，发现…也不能说在裸泳，就是潮水退了

@汪有：开房地产项目定位会，研讨某大湾区三线城市项目。

该项目自从2022年拿地以来，受封控和市场影响，不敢开工。

那时候开发商博的是：等放开了市场就会好转。

拿地两年，依然不敢开工。土地款利息每年产生约0.8亿，相当于每年每平方米得涨价1000元，才能支付利息。

该市房价1万多一平，户型100方左右，每套房每年得涨10万。

还好当地经济还不错，房价没出现大跌，但也不涨。

这就是我之前说的，领导现在也苦，现在领导都非常尴尬。

他们根本没经历过这些，经验全用不上，他们也没招。

但是都坐上那个位置了，就得做出一副高屋建瓴的样子，为公司指明方向。

最后起很大范儿，宏观微观讲了一大堆，说了一堆废话。

参会专家论证了半天，最终提出的建议是：

认罚退地。

（其实退地是不现实的，最终很可能是强行开发，认亏一些，打造很好的产品，吸引大家来买

（结局是当地老百姓用更低的价格买到了更好的房子，未尝不是一种正能量