P的！都是P的！（肯定有人会这么说）

@杭州金融女民工：上个礼拜讲杭州某第一梯队的学区房距离最高点跌了50%，评论区里好几个喷子骂我造谣，让我说具体小区名（当时前一条微博就说得清清楚楚但是喷子们一般不看），还有说自己家杭州四套房杭州最多跌25%，一个个懂王大聪明。

今天就再把这事儿明明白白摊开来揉碎了讲讲清楚。

坐标杭州，最好的公立小学学军小学紫金港校区的学区房，小区名字为耀江文鼎苑，建造年代为2009年的次新房，江湖外号“杭州孟母盘”。

以该小区88平两室两厅（现在算两室一厅）户型为例。

图一为2021年杭州房价最高点时的成交的某套房子，挂牌价1040万，实际成交价为1020万，该户型最高成交价为1060万，单价为12万。（随便打开一个房产软件问下中介就行，他们后台都有数据，问一个不信你多问几家多问几个）

图二为目前同面积差不多户型在卖的房子，挂牌价为480万，单价为5.4万每平，该户型差不多价位在售的还有很多套，都低于500万。

所以我说杭州某第一梯队学区房距最高点已腰斩确实不准确，准确的说法应该是杭州某第一梯队学区房距最高点已经暴跌54.7%，怎么样，这个数据有没有让各位喷子看完彻底舒服了？

当然，像文鼎苑这种情况肯定不是普遍现象，文鼎苑当时各种噱头各种炒作在杭州是出了名的，这种现象级的热度本身就不正常，杭州其他学区房目前跟最高点比大部分只跌了30%左右，倒也不是因为这些学区房多厉害，恰恰是因为之前够菜，才有了今天不那么惨，无意冒犯其他学区房但事实就是如此。

尊重市场，接受现实，房价不以某个人的意志为转移，不是你说跌就跌你说涨就涨，无论你是何种立场，都得睁眼看世界，看不了世界至少要会看房产app。